Советы по выбору квартиры, приобретаемой в ипотеку

Приобрести жильё в ипотеку не так просто, как кажется, поскольку покупаемая вами квартира должна отвечать некоторым требованиям.

Федеральный Закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требует, чтобы продавец приобретаемого вами жилья обладал им на правах собственности.
Кроме того, данное жильё должно иметь обособленные от остальных квартир санузел и кухню. Помещение должно быть оснащено всеми необходимыми системами жизнеобеспечения: электричеством, системами отопления и водоснабжения.
Выбирая квартиру, принимайте во внимание состояние самого здания, где она находится: оно не должно быть ветхим. В противном случае это может привести к печальным последствиям для покупателя. Если здание в период погашения кредита рухнет, жертвой обстоятельств станет не только заёмщик, но банк-заимодатель.

ЦБ России предусматривает специальные санкции, налагаемые на банк, в случае, если аварийное состояние здания было не рассмотрено с надлежащей серьёзностью. Такие же требования предъявляются к конструкциям, разделяющим строение на этажи: перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. В случае, если перекрытия дома сделаны из дерева, необходимо будет добиться заключения экспертизы о благонадёжности здания, а также согласия страховой компании застраховать выбранную для покупки квартиру.

Многие банки отказываются выдавать ипотечный кредит на покупку жилья в зданиях гостиничного или барачного типа, а также в зданиях, построенных в середине прошлого столетия, а иногда даже в тех, которые не насчитывают 6-ти этажей.
Причина довольно прозаична: в случае неплатёжеспособности заёмщика быстро это жильё продать будет трудно.

Помимо вышеперечисленных существуют и иные ограничения. Например, заёмщик не имеет права приобретать в ипотеку жильё, на которые он имел права собственности в прошлом. Это означает, что данная собственность не может быть куплена в кредит у детей или жены, которые с юридической точки зрения приходятся заёмщику близкими родственниками.

Чтобы облегчить поиск квартиры, рекомендуется обратиться в специализирующиеся в этом учреждения - агентства недвижимости. Разумеется, вы можете найти квартиру и сами, но учитывайте, что срок, предоставляемый банком на её поиск, варьируется от 90 до 120 дней – за это время цены могут резко подскочить.
Стоит также отметить, что многие банки сейчас осуществляют свои ипотечные программы, сотрудничая с риэлторами, которые, в свою очередь, располагают полной информацией о требованиях определённого банка. Таким образом, процесс поиска подходящей квартиры значительно упрощается. Помимо функции поиска жилья, риэлтор также проверяет юридическую чистоту квартиры.

Если же вы решили не обращаться к услугам риэлторов, обязательно посетите банк и попросите распечатать список требований, которым должна будет отвечать выбранная вами квартира.